ติดต่อ:
จิรายุส 081- 6824898 
jirayus_b@yahoo.com 

: Location :

: Service Office :

: Review Building :

รีวิวตึกสำนักงาน

As of 15 Jan 04

Office Bangkok.com > แนะนำตึกสำนักงาน > อาคารไทย ซีซี ทาวเวอร์

อาคารไทย ซีซี ทาวเวอร์

ตึกนี้เป็นสถานที่เดียวกับหอการค้าไทย-จีน ด้านหน้าตึกเป็นร้านอาหาร Blue Elephant อาคารนี้ตั้งอยู่บนถนนสาทรใต้ ด้านหน้าตึกเป็นรถไฟฟ้า BTS สถานีสรุศักดิ์ ตึกนี้จัดได้ว่าอยู่ส่วนปลายของเขต CBD (Central Business District) ดังนั้นราคาจึงต่ำกว่าตึกอื่นๆบนถนนสาทร แต่ก็ยังมีราคาโดยเฉลี่ยสูงกว่าตึกที่อยู่ฝั่งธนฯ ซึ่งห่างกันเพียงแค่ข้ามสะพานสาทรไปเท่านั้น การเดินทางมาที่ตึกนี้ค่อนข้างสะดวก เพราะมีทั้งรถไฟฟ้า BTS มีรถเมล์ผ่านหลายสาย นอกจากนี้ยังมีรถสองแถวสีแดงที่คอยรับส่งไปยังท่าน้ำหรือรถไฟฟ้า BTS สถานีตากสิน อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนสาทรและสีลม ตึกนี้จึงนับว่ามีจุดแข็งด้านการคมนาคมที่มีทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน เรือด่วนเจ้าพระยา รถเมล์ และรถสองแถว ซึ่งน้อยตึกนักในกรุงเทพที่จะมีระบบขนส่งมวลชนที่หลายหลายคอยให้บริการได้ เหมือนที่นี่

ในบริเวณตึกไทย ซีซี (Thai CC Tower) ประกอบด้วย 3 อาคาร
อาคารที่ 1 อยู่ด้านหน้าตรงป้อมทางเข้า - ออก รถยนต์ ตึกนี้เป็นตึกโบราณซึ่งเป็นที่ตั้งของร้านอาหาร Blue Elephant

อาคารที่ 2 เป็นอาคารหลัก คือตึกสำนักงานไทย ซีซี เป็นตึกขนาด 35 ชั้น ซึ่งภายในมีร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆค่อนข้างครบ สำหรับการขึ้นลงอาคารนั้น ได้มีการแบ่งลิฟท์ออกเป็น 2 โซน คือ High Zone และ Low Zone โดยหน้าลิฟท์จะมี รปภ คอยอำนวยความสะดวกในการขึ้นลงให้ ซึ่งลิฟท์ของตึกนี้มีค่อนข้างมากและเร็ว จึงไม่ต้องรอนานเหมือนตึกหลายๆแห่งในกรุงเทพ นอกจากนี้ยังได้มีลิฟท์ขนของแยกต่างหากจากลิฟท์โดยสาร ทำให้สะดวกต่อทั้งผู้โดยสาร และผู้ที่ต้องขนของต่างๆเข้าสำนักงานตัวเอง ซึ่งไม่เหมือนอีกหลายๆแห่งเช่นเดียวกันที่ไม่ได้แยกลิฟท์ขนของกับลิฟท์ โดยสาร ซึ่งเป็นสาเหตุหลักหนึ่งที่ทำให้ต้องรอลิฟท์นาน

อาคารที่ 3 เป็นอาคารจอดรถ ซึ่งมีลิฟท์ต่างหากแยกจากตึกสำนักงาน โดยสามารถเข้าตึกสำนักงานได้โดยลงลิฟท์มาที่ชั้น 1 ซึ่งชั้นล่างนี้จะมีทางเชื่อมระหว่างอาคารจอดรถและตึกสำนักงาน

จุดแข็งของตึกไทย ซีซี
ตึก นี้ตั้งอยู่บนถนนสาทร ซึ่งเป็นศูนย์กลางทั้งทางด้านธุรกิจและที่อยู่อาศัย มีตึกสำนักงานและตอนโดมากมาย การเดินทางสะดวก มีทางด่วน มีระบบขนส่งมวลชนรองรับมากมายทั้งรถเมล์ รถไฟ ไปจนถึงเรือด่วนเจ้าพระยา การเข้าออกอาคารสามารถเข้าได้ทั้งทางถนนสาทรใต้ หรือว่าถ้าลงทางด่วนสีลม ก็ขับเข้ามาตรงถนนสุรศักดิ์ เมื่อถึงสี่แยกไฟเขียวไฟแดงก็ขับตรงขึ้นมาตรงทางขึ้นทางด่วนสาทร ใกล้ๆบริเวณนั้นมีซอยที่สามารถทะลุถนนสาทรใต้และเลี้ยวเข้ามาที่ตึกได้ ทำให้ไม่ต้องกลับรถให้เสียเวลา นอกจากนี้ยังเป็นทำเลทางธุรกิจที่ใกล้กับฝั่งธนฯมากที่สุด จึงเป็นที่สะดวกทั้งผู้ที่อาศัยอยู่ฝั่งกรุงเทพ และฝั่งธนบุรี

ใน ด้านของอาคารนั้น ทางตึกได้จัดหาร้านค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าสำนักงานอย่างครบ ครัน มีทั้งธนาคาร ไปรษณีย์ ร้านกาแฟ ร้านเบเกอรี่ ร้านค้าต่างๆ รวมไปถึง 7-11 ตลอดจนมีโรงอาหาร (Food Court) ไว้คอยให้บริการ ซึ่งนับเป็นจุดแข็งอย่างหนึ่งของตึกไทย ซีซี เพราะแม้ในหน้าฝน พนักงานก็ไม่จำเป็นต้องกังวลว่าจะออกไปหาอาหารกลางวันทานไม่ได้ เพราะทุกอย่างมีพร้อมภายในตึกหมดแล้ว

ระบบแอร์ของตึกไทย ซีซี เป็นระบบ Split Type ลูกค้าสามารถควบคุมการเปิด - ปิด แอร์เองได้ สามารถทำงานได้ 24 ชั่วโมง 7 วัน ซึ่งเหมาะกับบริษัทที่ต้องทำงานล่วงเวลาหรือทำงานวันเสาร์ อาทิตย์ เพราะจะประหยัดค่าใช้จ่ายจำนวนมากจากการไม่ต้องขอ OT Air Condition

แม้ ว่าตึกไทย ซีซี จะเป็นตึกขนาดใหญ่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทำเลดีใกล้รถไฟฟ้า แต่ในด้านราคานั้นกลับเป็นอาคารที่ราคาเกือบต่ำที่สุดที่อยู่บนถนนสาทร ทั้งนี้อาจจะเป็นเพราะทำเลที่ตั้งที่อยู่ใกล้เคียงกับสะพานตากสิน ซึ่งถือว่าเป็นพื้นที่ที่อยู่ขอบของ CBD ราคาจึงไม่แพงเหมือนตึกอื่นๆทั้งๆที่ห่างจากแยกนราธิวาสฯตัดกับถนนสาทรไม่ ถึงหนึ่งกิโล แต่ราคากลับถูกกว่าเกือบครึ่งหนึ่ง นี่จึงนับว่าเป็นจุดเด่นของอาคารนี้ก็ว่าได้ เพราะตึกที่ถูกและดีในกรุงเทพนั้นมีน้อย ตึกส่วนใหญ่ราคาจะสมกับมาตรฐานของตึกเสียมากกว่า

จุดด้อยของอาคารไทย ซีซี
ใน ด้านการเดินทางนั้นแม้ว่าจะสะดวกและใกล้กับระบบการขนส่งสาธารณะหลายระบบ แต่เมื่อพูดถึงสภาพการจราจรนั้นต้องยอมรับว่าค่อนข้างจะติดขัดมาก โดยเฉพาะช่วงเย็น เนื่องจากเป็นเส้นทางหลักทางหนึ่งของคนที่อาศัยอยู่ฝั่งธนฯที่จะเดินทางกลับ บ้าน และการที่อยู่ใกล้กับโรงเรียน ยิ่งเป็นการทำให้สภาพกาาจราจรติดหนักยิ่งขึ้น แม้ว่าโรงเรียนอาจจะเลิกก่อนเวลาเลิกงาน แต่ผู้ปกครองหลายๆคนก็ไปรับลูกหลังเลิกงานแล้ว ดังนั้นถ้าหากต้องออกจากอาคารในช่วงเวลาดังกล่าวอาจจะต้องใช้เวลามากกว่าปกติบ้าง ซึ่งทางหลีกเลี่ยงก็คือควรออกก่อนเวลาสักเล็กน้อยหรือไม่ก็กลับให้เย็นไปเลย

สำหรับ สภาพห้องที่ปล่อยให้เช่านั้น ปกติทางตึกจะส่งห้องให้แบบมาตรฐานคือทำพื้น ฝ้า ไฟ และแอร์ให้ใหม่ แต่เนื่องจากระบบแอร์ของตึกเป็นแบบ Split Type ตึกจึงได้ทำห้องวางระบบแอร์อยู่ตรงหน้าต่าง ซึ่งการที่สภาพห้องเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ส่วนของหน้าต่างจึงมีไม่มากและยังมีห้องแอร์อยู่อีก ทำให้หน้าต่างที่เหลือของแต่ละห้องมีน้อยมาก ห้องจึงดูมืด นอกจากนี้ความสูงของฝ้าของตึกนี้ไม่มากเท่าไร ประมาณ 2.4 เมตร ยิ่งทำให้ห้องดูอึดอัดเล็กน้อย อย่างไรก็ตามการติดตั้งไฟแสงสว่างให้มากก็จะช่วยให้ความอึดอัดลดน้อยลง

สำหรับ เรื่องระบบแอร์นั้น ปกติโดยทั่วไปทางอาคารจะเป็นผู้ดูแลให้ แต่เนื่องจากราคาค่าเช่าของที่นี่ไม่สูงนีก ทางอาคารจึงให้ผู้เช่าเป็นผู้ดูแลระบบแอร์เอง โดยในช่วงแรกทางอาคารจะรับประกันแอร์ให้ 3 เดือน ในระหว่างนี้หากระบบแอร์มีปัญหา ทางอาคารจะดูแลทุกอย่างให้ฟรี แต่หลังจากนั้นผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบระบบแอร์เอง อย่างไรก็ตามทางตึกได้ให้ทางเลือกเอาไว้ ก็คือผู้เช่าสามารถจ้างให้ตึกเป็นผู้ดูแลระบบแอร์ให้ โดยทางอาคารคิดค่าดูแลอยู่ที่ 10 บาท/ตรม และหากมีอะไรเสียหายทางตึกจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด แต่นี่ก็เป็นการเพิ่มต้นทุนให้กับผู้เช่ามากขึ้นนั่นเอง

นอกจากนี้ จากการที่แอร์เป็นระบบ Split Type นั้นยังหมายรวมไปถึงผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าไฟแอร์เองทั้งหมด ซึ่งระบบแอร์แบบนี้จะกินไฟมากกว่าแอร์แบบอื่นๆ ดังนั้นค่าไฟฟ้าที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนจึงอาจจะสูงกว่าตึกอื่นๆ ผู้เช่าจึงควรพิจารณาต้นทุนที่เพิ่มมากขึ้นในจุดนี้ด้วย

แม้ว่าตึก ไทย ซีซี จะมีจุดด้อยอยู่บ้าง ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติของตึกโดยทั่วๆไป แต่จุดแข็งของตึกนี้ก็มีมากไม่ใช่น้อย โดยเฉพาะจุดเด่นที่เป็นแอร์ระบบ Split Type ซึ่งเป็นตึกสูงตึกเดียวบนถนนสาทรที่เป็นแอร์ระบบนี้ จึงเหมาะกับธุรกิจที่ต้องติดต่อกับต่างประเทศ หรือธุรกิจบัญชี คอมพิวเตอร์ หรือธุรกิจอื่นๆที่ในบางช่วงเวลาที่ต้องเลิกงานดึก และถ้าหากท่านสนใจจะเช่าพื้นที่ หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม ก็สามารถติดต่อผมได้ที่เบอร์ 081-6824898 หรือที่อีเมล์ jirayus_b@yahoo.com ขอบคุณครับ

 

เขียนโดย
จิรายุส บงกชมาศ
กรรมการผู้จัดการ
บริษัท เจบี ออฟฟีเชียนซี่ จำกัด
www.officebangkok.com
6 พฤศจิกายน 2555

(บทความนี้เป็นลิขสิทธิ์ของบริษัท เจบี ออฟฟีเชียนซี่ จำกัด เว็บไซต์ www.officebangkok.com ห้ามคัดลอกหรือดัดแปลงหรือทำสิ่งหนึ่งสิ่งใดอันเป็นการละเมิดลิขสิทธิ์ ตาม พรบ. ลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537)

หากท่านต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือสนใจเช่า
ติดต่อ: จิรายุส
โทรศัพท์: 081-6824898
Email: jirayus_b@yahoo.com

:: Special Service